Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении солидарной обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в первоначальное состояние; взыскании судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Требования мотивированы тем, что администрацией города Шумерля Чувашской Республики и О. заключен договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет. Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию права аренды.

Согласно пункта № указанного договора Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, в установленном порядке, сдавать арендуемый по Договору участок (его часть) в субаренду. В мае 2022 г. О. уведомил администрацию о переходе права аренды. Администрация письмом уведомила О. об отсутствии у Арендатора права уступки по договору аренды земельного участка. В июне 2022 г. О. заключил с К. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что арендатор не обладает правом на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьим лицам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В данном случае, ответчиком – О., не смотря на наличие законодательного запрета и отсутствие права на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьим лицам, заключено с К. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенное между О. и К. признано недействительным; договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией города Шумерля Чувашской Республики и О. расторгнут; обязали О. и К. в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в первоначальное состояние, путем демонтажа металлического забора; обязали О. и К. возвратить земельный участок администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в течение 30 дней с момента освобождения земельного участка.

Так же суд решил, что в случае неисполнения судебного акта в части освобождения земельного участка путем демонтажа металлического забора взыскать солидарно с О. и К. в пользу администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики судебную неустойку в сумме 250 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.